新加坡海外地产模式其实就是政府承担了“居者有其屋”的义务，通过低价出让国有土地，大规模建设公有住房，打击投机倒把，保障了人民的住房需求。
在新加坡，公寓的比例高达80%，私人住宅的比例为20%，HDB公寓由政府建设，优先保障中低收入群体的需求，因此可以严格控制售价，房价收入比始终保持在5-6的合理水平。
同时，政府严格控制HDB公寓的转售。一个家庭只能拥有一套HDB公寓，一生中只有两次购买HDB公寓的机会(一次是基本自住，一次是改善)。
他们只有住了一定时间才能转卖，只能转卖给符合条件的人，通过这一系列组合拳，新加坡得以将房价控制在合理的水平。
新加坡住宅模式的特点主要有以下几点：
1、在强有力的政府干预下实现公共住房的有效供应。
2、通过阶段梯度目标设计细分房地产市场有效需求。
3、以保障居民居住权为核心，建立多层次的住房供应体系。
4、通过严格的制度安排，确保有限的居住资源优先满足民生基本需求。
5、保持房地产政策的相对独立性和稳定性。
