对于移民到新加坡的人们来说，在新加坡投资买房产成为了头等的大事，但是总有那么一些小问题困扰着人们，小编为你一一解答在购买新加坡房产时遇到的问题。
Q1、外国人想在新加坡置业，有哪些选择?
基本上有三条路;
第一条，等公民身份下来，买新组屋。第二条， 等PR拿到三年以后，以家庭为单位购买二手组屋。第三条，直接进入公寓市场。
新组屋从性能上来说，是不错的，但缺点是新加坡公民不容易拿到，而且周期很长。一般来说从来到新加坡，到拿到公民，运气好也要5年;然后申请新组屋到组屋建成，又是4年;组屋住满5年后才可以购买第二套房产或者出售。这样一算，周期至少14年。
新加坡的公寓市场，用一个字来形容，就是贵。
但是贵，说的不是房价。新加坡公寓，一卧公寓60万新币起，两卧公寓80万新币起。三卧公寓120万起。黄金地段豪宅千万新币以上。然而和国内一线城市比，北京上海的房价现在已经超过新加坡了。而且国内用建筑面积计量，新加坡用使用面积计量，这样一看，作为世界一线城市的新加坡，房价并不会让来自国内大城市的朋友觉得不能接受。
贵，说得是印花税。外国公民购买新加坡公寓，需要支付大约18%的印花税;PR的第二套后，需要支付大约13%的印花税，就是公民第二套后，也需要支付10%到13%的印花税。
高额的印花税，为的是杜绝新加坡的炒房现象，让房产有较高的性价比。而为了高性价比，需要支付高印花税。
Q2、新加坡购买公寓，可以贷款吗?
房价的部分，可以贷款60%到80%;印花税的部分不可以贷款。新加坡的贷款利率大体上和新加坡银行同业拆借率挂钩，而新加坡银行同业拆借率又受美联储的基准利率影响。目前利息大致在1.8%到2.2%。
Q3、公寓卖出时有没有税?
为了防止炒房，新加坡是这么规定的:在买入一年内卖出，需要缴纳16%的卖家税;两年内，12%;三年内，8%;四年内，4%;四年之后再卖出，就没有任何的卖家税了。而且，这些卖家税即使是特殊情况也不可以豁免，比如离婚。
Q4、新加坡有学区房的概念吗?
有。新加坡有200多所小学，其中排名前20的小学就是大家指的名校。新加坡有就近入学的原则，学区房指小学1公里范围内的住宅。但是，户籍比学区更有优先权。也就是新加坡公民先择校，然后是PR，然后是外国人。所以学区房是针对公民而言的。这就好比如果你没有北京的户籍，住五道口也没用。新加坡的学区房还是有投资价值的，我估算在10%左右。
Q5、永久地契和99年地契的公寓区别大吗?99年地契满了之后会怎么样?
持久地契公寓在新加坡是属于稀有物种，售价上，会比99年公寓贵大约20%到30%。新加坡新发售的土地，一律是99年地契。新加坡新开发的地区，比如圣淘沙，中央商业区，滨海湾，也都是99年地契。所有的组屋都是99年地契。
那99年地契到期后会如何?按照新加坡的法律法规，99年到期后，土地的所有者(大多是政府，也有一些个人和公司)收回土地，已经土地上的一切物业。新加坡建国刚刚50年，99年到期还早。等真到那时会怎么实施，难以预测，毕竟把整个中央商业区和所有的组屋推到重建是难以想象的大工程。
Q6、新加坡有房产税吗?
有的，新加坡的房产税一年一交。计算的方式是房子的年值的4%(如果是自住)，或10%(如果是出租)。年值的计算是按出租收益的大约80%计算。
