一般来说,新加坡有两种地契类型:99年地契和长久地契,对一般人来说,999年地契等同于长久地契,因为他们在价值上的差异极其微小,而且即使地契已使用了几百年,银行也不会施加贷款上限。
下面小编就来给您介绍一下
新加坡投资房产注意事项都有哪些。
相较于99年地契私宅,长久地契私宅还是有一些,如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度,以及使用公积金购屋不受限制。
1、首期-楼价的三成
2、印花税-楼价乘3%-5,400元(例如100万房子就是24,600元)
3、律师费-一般是两千到三千可是如果是向银行贷款的话银行是会代付的
4、中介费-买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的。
5、月费(管理费)-大概从一百多到两百视乎房子大小
6、地税(年付)-每年租金的4%或10%(非自住)。租金由税务局厘定。
如果房产用于出租,业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费,物业税以及银行贷款利息之后的剩余。从2011年1月1日起,对于业主自住的民用房产,新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。