新加坡是一个充满“矛盾”的国家，国旗上的星月象征穆斯林，官方语言是英语，文字却采用了简体字，蕞初来到新加坡的主要以中国南方的华人为主，且多为下南洋的苦力。
维持“多元社会”需要稳定的经济与政治环境，而公平分配则是这一稳定状态的前提之一，其中，保证大多数人的住房权利是公平分配的重中之重。
为此，海外地产新加坡从独立伊始就确立“居者有其屋”的国策，旨在“为所有新加坡人提供策划周详的组屋”，明确住房问题必须由政府统筹解决，并与此对应，制定了一系列由政府提供居民住房的土地和房产政策：
新加坡由国家免费提供居民住房土地，统一规划、建设居民住房（新加坡称组屋）对每一位有工作的居民收取工资收入的34.6%作为个人中央公积金，用于住房、医疗和养老。
其中个人缴交20%，企业缴交14.6%；其中的20%用于租赁、购买住房，政府划定购房收入限定标准。新加坡建屋局负责发展的组屋，视房型大小和地点、楼层等，一套房大概20——50万新币就能拿下。
新加坡政府对于目前月均户收入少于8000新元的，可购买4房或5房式组屋，月均户收入少于3000元的，可购买3房式组屋，少于2000元的可购买2房式组屋。
购买政府组屋可以向银行申请贷款，一般首付20%就可以了，五房型的组屋，根据地点不同，价格在30万新币到40万新币间，首付20%，也就是6万新元到8万新元，新购的组屋住满5年后，可以在市场上出售。
组屋房价以公积金中的住房部分能“买得起”为标准设定政府定价，目标是一个人参加工作5年后，结婚时能首次使用中央公积金购买政府组屋。
最终90%的人能买3房式，80%的人能买4房式，一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房）组屋可以进入二手市场交易，年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。
新加坡政府对购买者的资格有着严格的审查制度，规定了严格的准入条件，分配程序和等级制度确保了组屋分配的公开、公平与公正。
新加坡政府规定，一个家庭只能拥有一套组屋，如果要再购买新房子，旧组屋必须退出来，以防有人投机占有，对于弄虚作假骗购骗租者，当事人将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，或者两者兼施。
加坡住房制度蕞大的特点是政府的强力介入，住房市场的特殊性既要求运用市场规律，又需要政府的强干预措施，经济学原理中“市场失败”的两个条件是垄断性和外部性，土地市场完全符合。
城市住宅用地的价值完全取决于城市规划和道路交通、学校、医院等基础设施建设的环境外部性，加上土地的不可再生与地理垄断性，导致了在土地问题上单一依靠市场调控的失败。
因此，土地的开发和增值收益不能成为原土地产权人、开发商和囤房投资者的私利，而应由社会共同分享，因而，政策上必须坚持普通住宅用地开发的公益性和非盈利性。
新加坡的房地产政策目标是不断演进的，大致经历了“满足居民居住需求——不断改善居民居住质量——鼓励居民拥有住房产权”三个阶段，体现了以人为本的设计理念。
居民区分布在围绕市中心的20多个市镇，不论居住在哪里，居民都不会感到生活不便，因为每个市镇都是交通便利、配套设施完备、环境优美的综合体，虽然房价也会因距市中心的远近有高有低，但就生活便利性而言却几乎是一样的，建屋局会定期对组屋进行维修，保障其居住的舒适性。
新加坡的成功经验一直以来都受到中国的重视“十三五规划建议”中明确提出：维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益，深化住房制度改革，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。
而在两会上，“建议”中提出的住房制度改革很可能会与“去库存”、“户籍制度改革”等形成一系列配套的惠民政策在未来推出。
