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新加坡投资买房针对外国人的限制相对较少，只有政府组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买，其他种类的房产外国人都可以直接购买。
由于新加坡国土面积有限，所以容易理解为什么政府不允许外国人买有地住宅(洋房)，政府担心外国人买买买把土地都买完了。
外国投资者的选择，主要包括四种住宅房屋：私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅和商业地产等，商业地产包括店铺，办公室，酒店，轻工业厂房，组屋店屋，私人店屋(2-3层)等。
在新加坡，约78%的人口住在组屋，组屋是由政府出资建造的公共房屋，属于用纳税人的钱打造的津贴房，所以自然有严格的要求，是新加坡政府建国后实行“居者有其屋”政策，地契都属于99年。
但注意组屋HDB的屋主只是有房子使用权，跟私人公寓不一样，政府组屋不可以集体出售给发展商，私人公寓可以集体出售给发展商，组屋所在的土地不属于屋主们共享。
因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买，如果是夫妻双方都为永久居民，按照现在建屋局的政策需要两者的永久居民都超过三年后才可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在国外的房子。
私人公寓是由私人发展商建造的商品房，外国人可以直接购买，地契一般分99年、999年和永久的，由于新加坡政府只出售住宅用地地契为99年，市面上销售的公寓项目主要以99年地契为主。
新加坡的私人公寓使用的建筑材料，项目设计更加出色，一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好，装修这块类似于国内的硬装已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。
