搜索

公司动态 行业信息 常见问题
4新闻资讯
您的位置:首页  ->  新闻资讯  -> 公司动态

谈:新加坡豪宅投资吸引力增强!

文章出处:公司动态 责任编辑:亿路洁(广州)环保股份有限公司 发表时间:2022-11-14
  

新加坡豪宅房产分为政府组屋、非有地住宅及有地住宅三大类,其中政府组屋类似于国内保障房,占整个房产市场至少70%,只有公民及永久公民才能购买,对于组屋政府采用分配与出售结合的住房政策,主要提供给中低收入阶层,高收入阶层住房由市场提供。

新加坡豪宅

新加坡政府为了保障本国公民及永久居民的利益,规定外籍人士不允许购买政府组屋、地皮、有地住宅。外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。
据报道,尽管新加坡房地产市场疲弱,但对于外国投资者来说,在新加坡投资超级豪宅更为划算,因为投资与税务的成本比其他市场低,预计这将吸引更多国际投资者到新加坡投资。
在寻找海外投资机会时,投资者不仅考虑市场、汇率、风险以及管理与流动性成本,投资期间所需付出的税务也是考虑因素。
在过去的房地产市场周期,许多市场都把税务管制作为抑制房价的降温措施,这对投资者带来很大影响,除了在购买时需要付额外税务,资本利得税(capital gain tax)和印花税上的调整也会影响投资者的回报。
行业人士预测,从2015至2020年五年内,外国投资者在新加坡购买超级豪宅的成本,会比伦敦和悉尼更便宜。
如果以1000万美元(约1420万新元)的房地产为例,在新加坡市场投资的外国买家需要偿还20.5%的房地产税务,这比英国伦敦的20.8%和澳大利亚悉尼的26%都来得低。
税务往往是促成或中断交易的重要因素,在近几年新加坡房价不断下跌,而许多其他市场的房价则不断上涨的情况下,可以预见很多国际买家会开始把投资眼光瞄准本地的超级豪宅。
至于购买、持有和脱售有关资产的开支方面,外国投资者需在新加坡承担2.8%的投资开支,比伦敦和悉尼的5.4%和5.9%低了一半,所以对于他们来说,新加坡超级豪宅的投资与税务成本更具吸引力。
英国和澳洲一直以来都是很受国际投资者青睐的市场,但过去几年,伦敦与悉尼私宅市场对外国投资者的条列有所更动,这推动更多投资者到新加坡投资。
行业人士表示:“本地私宅尤其是超级豪宅领域的房价下跌,进一步支撑在新加坡拥有私宅的价值,和英国与澳洲相比,新加坡超级豪华非有地住宅的每平方英尺价格更便宜,此外,汇率的变化也让新加坡房价更具吸引力。”
不过,以上的税务比率只是针对超级豪宅而言,若购买普通私宅则有所不同。以购买100万美元(约142万新元)的房子为例,外国人在新加坡的投资开支(4.3%)虽比伦敦(7.8%)和悉尼(9.8%)低,不过新加坡的税务却是最高,外国投资者在新加坡必须缴付19%的税务开支,这比伦敦的11.3%和悉尼的18%来得沉重。
咨询

服务热线

服务热线

+65 82997391

手机站

二维码

访问手机站网站